Adresse : 85 Chemin des Lanchers 74400 Chamonix Mont-Blanc
Prix de vente :
Description
Présentation de l’appartement
Spacieux appartement T4 neuf de 102 m², dans une petite résidence de standing à l’apparence de chalet, disponible immédiatement et composé d’un vaste salon / salle à manger avec cuisine ouverte. 2 chambres, 1 coin dortoir / nuit, 2 salles de bains, 3 WC, balcon-terrasse de 25 m², 1er étage, double exposition sud-ouest, très lumineux, capacité de 8 à 10 couchages, petite copropriété haut de gamme mais à faibles charges.
Présentation de la résidence Le Green Chamonix
L’appartement proposé dans la résidence Le Green Chamonix est un produit très rare et résolument haut de gamme. L’appartement est neuf et disponible immédiatement à l’achat, il est situé dans une petite résidence de standing. La construction est aux dernières normes en vigueur et garantit une faible consommation énergétique ainsi qu’une très bonne isolation phonique. Les charges d’entretien et de copropriété sont faibles.
Description de l’intérieur et des prestations
Cet appartement est composé d’un grand séjour salon / salle à manger donnant sur un large balcon-terrasse de 25 m² et une cuisine ouverte, de 2 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, d’un coin dortoir / nuit pour les enfants (actuellement équipé de lits superposés et ré-aménageable), de nombreux rangements dans plusieurs placards intégrés. La cuisine est déjà équipée, un parquet bois de qualité est présent dans tout l’appartement et de grandes baies vitrées coulissantes donnent sur les balcons.
Les prestations sont complétées par une ski-room privée en sous-sol avec prise de courant à l’intérieur, une cave individuelle, un parking en sous-sol avec rampe chauffante pour sécuriser la descente et la montée sans neige et sans verglas, avec possibilité de parking privatifs ou garage double.
Emplacement et environnement
La résidence Le Green Chamonix est située dans une zone résidentielle calme de Chamonix, sur un bel emplacement lui offrant une très belle vue dégagée sur le Mont-Blanc. La vue panoramique couvre également l‘Aiguille des Grands Montets, l’Aiguille Verte, l’Aiguille du Grépon, l’Aiguille du Moine, la Mer de Glace, l’Aiguille du Midi, le Dôme du Goûter…
La résidence bénéficie de plusieurs commerces de proximité, dont des magasins de sports, une poste, un buraliste et une supérette à environ 450 mètres (6 minutes à pied). Des restaurants et plusieurs autres commerces se trouvent tout autour de l’appartement dans un périmètre accessible à pied. De plus, le centre-ville de Chamonix, se situant à seulement 3 kilomètres (soit environ 6 minutes en voiture), dispose de très nombreux commerces, dont des grandes surfaces, ainsi que d’une offre de loisirs complète et diversifiée.
Chamonix est une ville très dynamique où l’on pratique de nombreux sports : l’escalade, l’alpinisme, le trail, la randonnée, la randonnée en raquettes, le ski de randonnée, le ski alpin, le ski de fond, le patin à glace, le golf, le rafting, le canyoning, l’hydroglisse, le VTT, le parapente, le tennis, le fitness, la musculation… La vallée de Chamonix propose aussi les activités suivantes : piscine, parc à thèmes, parc aventure accrobranche, patinoire, match de hockey, cani-rando, chiens de traîneaux, balade à cheval, spas, vols panoramiques en hélicoptère, paintball, lasergame, escape game, etc.
Transports et déplacements
La résidence Le Green Chamonix est située à 350 mètres de la télécabine de La Flégère (soit 5 minutes à pied en été et 10 minutes skis aux pieds en hiver) pour un accès direct au domaine skiable de Brévent – Flégère.
La résidence est face au domaine du Golf Club de Chamonix, après le parking et la route des Tines qui les séparent, et l’entrée du golf est situé à seulement 270 mètres de l’appartement, soit 3 minutes à pied.
Le Train Mont-Blanc Express est accessible par l’arrêt Les Praz-de-Chamonix situé à seulement 210 mètres de l’appartement, soit 2 minutes à pied (c’est également un arrêt de car). Cette ligne dessert les villages de : Les Bossons, Les Houches, Servoz, Saint-Gervais les Bains / Le Fayet, Argentière, Vallorcine, Martigny (en Suisse). Ce petit train rouge typique de la vallée est relié au réseau SNCF, TGV et Léman Express à partir de la gare de Saint-Gervais Le Fayet.
Quant au bus, l’arrêt « Les Praz Flégère » est situé à 170 mètres de la résidence (soit 2 minutes à pied) et donne accès aux lignes 1,2, 5 et V2 du Chamonixbus.
La localisation de la résidence permet donc de laisser la voiture au garage et d’utiliser des modes de déplacement doux particulièrement pratiques en hiver.
Investissez dans la para-hôtellerie avec des frais de notaire réduits et une TVA récupérable
Proposez votre appartement à la location sous le régime de la para-hôtellerie et récupérer la TVA sur l’achat de cet appartement.
Proposé au prix attractif de 870 800,00 € HT, soit 1 045 000,00 € TTC, la TVA récupérable s’élève donc à 174 200,00 € et les frais de notaire sont réduits.
Très développée dans la Vallée de Chamonix, la para-hôtellerie consiste à proposer une location de vacances avec au moins trois des quatre services suivants : petit-déjeuner, ménage, linge de maison et réception des clients.
De nombreux prestataires proposent ces services de para-hôtellerie dans la vallée et les assureront au quotidien pour vous. Le régime para-hôtelier est donc très facile à mettre en place.
Régime para-hôtellerie présentée par le cabinet comptable Roche & Cie
Prestations
- Sols : parquet bois lames larges
- Carrelage grand format (Cuisine, WC et salle de bains)
- Menuiseries bois
- Salle de bains équipée ,faïence toute hauteur
- Cuisine entièrement équipée (Four, Plaques de cuissons, Hotte, Lave-vaisselle, Réfrigérateur, meuble de rangement haut et bas)
- WC suspendu
- Vasque céramique
- Ascenseur
- Chauffage et production d’eau chaude collective avec sous-comptage individuel
